Как зарабатывать с комнаты в коммуналке 1500 рублей в сутки или «Питер в СТОПЕ»!

посуточная аренда питер
Минувшие выходные стали первым пиком аренды жилья этим летом!!
Заполнено буквально всё!!
36 апартаментов, часть из которых в управлении нашими партнёрами, часть — в управлении нашей компанией  заполнены на 100%! Люди готовы спать на приставных кроватях и раскладушках!
Шквал писем и звонков не прекращался до вечера 12 июня! Нас ещё ожидают «Алые Паруса»…
(80% заезжающих — граждане России!  Очень приятно, что экономика страны поднимается, люди создают очереди в музеи Петербурга, театры и кино заполнены до отказа!
Видимо рост валюты ещё в декабре положительно сказался на росте интереса к культурному наследию нашей страны!)
Поскольку все стратегии я прежде всего тестирую «на себе» и своих объектах, вот и сейчас я решила сдать не просто комфортабельные апартаменты, а одну из своих комнат в коммуналке! Причём это — НАСТОЯЩАЯ КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА: с ржавым унитазом, «зажаренной» плитой и соседями — «питерской интеллигенцией»!..
И, друзья мои, в пятницу 12.06 мы засели людей за 1500 р./сутки!
1500 рублей за комнату меньше 7 кв.м в настоящей коммунальной квартире Питера!! Даже мои шаблоны взорвались!!
Как мы это сделали? И как вообще мы купили комнату за 50 000 рублей, доход с которой  свыше 30 000 в месяц?
Итак, для читателей блога расскажу…
Год назад мы с мужем приобрели комнату 14 кв.м в одной из коммунальных квартир в центре Питера. Достоинством этой комнаты является то, что в ней 2 окна и находится она в 5 минутах хотьбы от м.Маяковская!
Мы разделили эту комнату стенкой, сделали 2 входа и каждую из полученных комнат, площадью меньше 7 кв.м, стали сдавать в долгосрочную аренду за 12500 руб. в месяц!
комната в коммуналке
В начале июня одна из этих комнат освободилась, и я решила проверить стратегию «как заработать на посуточной аренде, сдавая комнату в убитой коммуналке»!
 комната в коммуналке
В пятницу мы впервые заселили людей в эту комнату. Стоимость аренды составила за 1500р./сутки! И этим людям всё очень понравилось!..
До конца июня остались не забронированы всего 4 дня!
Честно сказать, я сама в шоке!!
 комната в коммуналке
И самое интересное, я так и не написала, как же мы купили эту комнату, вложив всего 50 000 рублей!! Друзья мои, специально для вас я готовлю мини-книгу с подробным описанием этой стратегии, с документами, договорами и всем процессом!
Поэтому подписывайтесь на новости моего блога, оставляйте комментарии, рассказываете другим, будьте в курсе!!

Перепланировка. Советы по инвесторскому

Перепланировка

Мне часто задают вопрос: «Как сделать инвесторский ремонт? Возможны ли такие перепланировки?»

Всегда смело отвечаю: «Всё возможно в пределах разумного!»

Безусловно, есть ситуации, когда перепланировку сделать невозможно (наличие несущих стен или отсутствие достаточной площади нежилых помещений).

Однако, в большинстве случаев, всё-таки сделать несколько небольших студий в старом фонде Петербурга обсолютно реально! Хотя буквально сегодня, в обзоре на сайте Бюллетень Недвижимость наткнулась на статью про законность перепланировок, в которой меня очень насмешила одна фраза (цитирую): 

«…такой вариант, как превращение в квартиру-студию комнаты в коммуналке. Теоретически данный вариант допустим при условии, что под обозначенной комнатой располагаются нежилые помещения (например, если квартира на первом этаже, или на втором – над офисом или магазином). На практике такую модернизацию, к примеру в старом фонде, обычно невозможно реализовать технически.»

Насмешило в этой фразе то, что как раз наши технологии позволяют делать такие «модернизации» именно технически и, чаще всего,  такие перепланировки можно узаконить.

Итак, отвечая на вопрос, что можно, а что нельзя при перепланировке, вам поможет приведенная мною картинка (сделайте себе репост, чтоб не потерять).

Однако из широкой практики создания Доходных Домов (собственных и объектов для клиентов) могу отметить несколько особенностей перепланировок и инвесторских ремонтов:

1. Мокрые зоны можно размещать за счёт нежилых помещений, а также использовать специальные насосы

2. 2-е ярусы не являются самостоятельными помещениями и могут располагаться, где угодно.

3. Замена окон тоже является «перепланировкой», которую при определенных условиях, необходимо согласовывать.

4. Категорически запрещается делать отверстия в несущих стенах и стенах фасада здания

5. При перепланировки особое внимание необходимо уделить сантехнике и газовым трубам (!)

6. Ширина комнат (студий) должна быть не меньше 2 метров (если хотите узаконить)

7. Также стоит обратить внимание на вентиляцию. Циркуляция воздуха должна быть постоянной без создания сквозняков.

8. Обязательно узнайте у специалистов достаточный ли напор воды и если нет, то что делать, чтобы воды хватило и вам, и соседям выше.

9. В области кухонной зоны обязательно должна быть вытяжная вентиляция.

10. Лучше не делать натяжные потолки — это и дорого, и не удобно в эксплуатации. В случае затопления может привести к возникновению дополнительного «накопителя» воды.

7 полезных советов при инвестирование методом «Краудфаундинг в недвижимости»

Технология «инвестирования толпой» или краудфаундинг — интересная и новая стратегия для России.
Это очень интересно для тех, кто не любит рисковать, готов войти небольшой суммой, у кого это не последние деньги и кто не готов брать ипотеки и займы!

Однако, в такой технологии очень важно несколько составляющих.

Краудфаундинг в недвижимости

Вот 7 советов для тех, кто рассматривает стратегию инвестирования методом краудфаундинга:

  1. Определите собственную степень ответственности и не рассчитывайте, что организаторы проекта или кто-то другой эффективно во пользуется Вашими деньгами. Важно, чтобы вы понимали собственную ответственность и разумность принятия решений!
  2. Оценка собственных сил и возможностей. 
    Вы уверены, что во время найдёте деньги? Что это не последние ваши средства? Что Вы не будите ожидать золотых гор и громить всё, если вдруг доходность окажется ниже ожидаемой вами?!!
    Также надо понимать, что при совместном инвестирование большим количеством людей крайне сложно на этапе планирования рассчитать доходность, поэтому не находитесь в иллюзиях, рассчитайте сами и исходите из самых пессимистических прогнозов.
  3. Расчёт, анализ и тестирование стратегии. Вы понимаете, что приведенные организаторами подобных проектов расчёты весьма условные и примерные. Никто не будет заказывать дорогих маркетинговых исследований и оплачивать штат аналитиков. Однако, даже такие «условные» расчёты необходимо делать. Ведь они дают некоторую ясность и понимание: «на чём заработать деньги?» Ответьте себе на вопрос: «Понятно ли Вам, на чём планируется зарабатывать деньги?»
  4. Закладка доп.расходов.  Часто инвесторы считают, считают, а в итоге — денег не хватает!! Чтобы такого не было, нужно на стартовом этапе закладывать минимум 15%.
  5. Юридическая база. Внимательно читайте договора, проконсультируйтесь с опытными юристами в сфере инвестирования и недвижимости и всё разумно взвесьте! Не рассчитывать на других!
  6.  Наличие надёжного партнёра в виде управляющей компании. По сути это те ребята, которые и будут зарабатывать вам деньги!! Важно, чтобы они — были профессионалами на рынке, разбирались в стратегии и были финансово заинтересованы в росте компании!! И Вам надо понимать: какой интерес у управляющей компании? Почему именно такие условия? При управлении сложным проектом, в котором участвует множество инвесторов управляющая компания должна иметь хорошие деньги! Наивно думать, что в любой момент Вы сможете поменять компанию доверительного управления недвижимостью и найти другую с более лояльными условиями! Сэкономив на управлении, Вы прежде всего урезаете собственные доходы!
  7. Расчёт «выхода из сделки»
    При выборе любой стратегии инвестирования очень важно знать: «Что будет через 1, 3, 5, 10 лет?» Финансовое планирование — залог успеха! Вам важно понимать, на какой срок реализуется проект, что будет в результате и, как лично вам выйти из проекта, приумножив, а не потеряв свои средства.Самое важное, что всё перечисленное выше должно быть ясно не организаторам проекта, не управляющей компании, а ВАМ!! Поскольку Вы — инвестор и принимаете полную ответственность за собственные деньги!!

    Если по поводу всех пунктов вы уверено можете сказать «Да!», то краудфаундинг — для вас!!
    Тем более, что проекты, которые предлагаются реализовываться этим методом реально интересные, креативные и есть шансы, что они выстрелят!!

 

Конференция в Питере «Инвестиции в недвижимость и краудфаундинг»

30 мая прошла крутая конференция по инвестированию в недвижимость, организованная Стасом Ро

ждественским совместно с Инвестиционным агентством недвижимости «Центр Решений Mind Voice».

Наша компания переодически проводит Инвест-эвенты (Invest — events) по теме «Инвестиции в недвижимость». Это как встречи клуба инвесторов, Инвест-туры, он-лайн сессии, так и конференции с известными спикерами. 
Вот и в эти выходные Стас предложил нам выступить в роли партнёров и организовать совместное мероприятие.

 Конференция по недвижимости 30 маяНа конференции я и мой партнёр Александр Пономарёв рассказали о 10 успешных кейсов наших инвесторов и учеников по стратегии «Доходный Дом» — о надёжности, практичности и прибыльности этой стратегии!! 

(Интервью и ролики с этих объектов смотрите на моём канале yuotube)
Кроме того, я искренне верю, что Питер — это центр инвестирования в России, поскольку именно тут есть все возможности для воплощения наших инвестиционных стратегий, а сочетания этого со стоимостью квадратных метров — просто радует опытных инвесторов!!
И конечно же участники конференции узнали об одной из наших услуг — «Доходный Дом под ключ», когда на всех этапах создания доходной недвижимости, мы помогаем людям, разделяя ответственность. 

Конференция инвестирование в недвижимость

А Стас со своей женой познакомили инвесторов Петербурга с новой технологией совместного инвестирования, при которой пул инвесторов набирается за 1-2 дня небольшими долями на крупные объекты. Такая модель во всём мире называется краудфаундинг. 

Это технология эффективно работает на Западе. Крупные девелоперы (строительные компании) обращаются к частным лицам и за сутки набирают десятки тысяч у.е.

Когда люди задают вопрос: «С чего мне начать инвестировать?» или «Как инвестировать без рисков?», или «Как получать доход на недвижимости?», или «Как инвестировать, имея 100 000 рублей?» 
Краудфаундинг — это один из ответов на эти вопросы!!

Но есть ряд важных факторов, которые необходимо учитывать при таком инвестировании…

Я подготовила отдельную статью с полезными советами по инвестированию методом 
«краудфаундинг в недвижимости»